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新一轮房地产“救市大招”来了，唱衰房地产的人快醒醒吧！
房产
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来自：
山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-03-12
北京林业大学程鹏：聚焦数据要素化 助力物业行业高质量发展
房产
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来自：
社保公积金服务中心
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拓荒牛
2024-03-10
住建部罕见要求编制“两年计划”，如何“防止市场大起大落”
房产
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来自：
代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-03-10
10套带配房的农村别墅户型，适合建厨房、杂物间，图纸收藏不迷路
房产
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来自：
山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-03-10
保利发展与麦当劳中国签署战略合作协议，共同打造社区商业新样板
不感兴趣
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房产
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来自：
企业头条
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拓荒牛
2024-03-10
全国政协经济委员会副主任易纲：建议设立房地产预售资金保险机制
不感兴趣
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房产
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来自：
业财融合服务中心
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拓荒牛
2024-03-10
2021年房子首迎“贬值潮”？专家预测：新规下明年房价或超人想象
房产
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来自：
企业头条
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石亚茹
2024-02-29
专家：房价上涨给多数人财富尊严，应该支持房价，央媒13字表态
房产
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来自：
山西清香汾派酒业有限公司
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宋仁彬
2024-02-29
“双限”解除 通州楼市终迎利好
房产
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来自：
优府科技服务（北京）有限公司
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拓荒牛
2024-02-29
北京楼市，最新调整！
房产
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来自：
代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-02-29
万科折价出让上海七宝万科广场 领展全面接盘
不感兴趣
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房产
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山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-02-29
碧桂园服务终止收购事项 合富辉煌盘中股价“腰斩”
房产
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来自：
太原注册公司服务中心
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拓荒牛
2024-02-29
深圳放松楼市限购 降低深户与非深户购房年限门槛
房产
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来自：
山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-02-29
深铁置业接手横岗四联排榜村旧改项目 计划总投资464.43亿元
房产
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来自：
山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-02-29
许家印前妻丁玉梅起诉次子许腾鹤 追讨逾10亿港元债务
房产
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山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-02-29
民营房企加入抢地大战
不感兴趣
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房产
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来自：
山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-02-29
中建三局南下深圳，51.79亿元竞得深圳龙华地块丨基建新动能
不感兴趣
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房产
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来自：
山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-02-29
住建部：防止房地产市场大起大落
不感兴趣
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房产
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来自：
山西代理记账服务中心
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拓荒牛
2024-02-28
奇了！2.6万元能在北京“买房”？
房产
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来自：
优府科技服务（北京）有限公司
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拓荒牛
2024-02-21
降息了！你的房贷利息也要降
房产
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来自：
业财融合服务中心
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拓荒牛
2024-02-21
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![](http://img2.tuohuangzu.com/thz/userblog/invoicetran/0/2024022110343547848.jpeg"></p><br></div><div>图片来源：阿里资产官网。</div><div><br></div><div>01</div><div><br></div><div>只卖2%的房产</div><div><br></div><div>据阿里资产·司法平台显示的信息，北京市门头沟区东老店5号楼5层503号（2%份额）在几天前结束了拍卖，最终以26166.6元的价格被拍下。</div><div><br></div><div>从图片看，这一房产可谓是典型的“老破小”。拍卖信息显示其建筑面积为59.11平方米，规划用途住宅。按照2%的份额计算是1.1822平方米，若以面积体现比例，大概就是客厅茶几大小。</div><div><br></div><div>拍卖信息还显示，这套房产2%的份额已经被多次拍卖。例如在2023年10月17日的一拍中，有买家以32708.24元的价格将其拍下；但随后于2023年10月30日确定交易未履行。</div><div><br></div><div>19日，中新财经记者多次致电资产处置单位北京市平谷区人民法院，均未能接通。</div><div><br></div><div>其相关工作人员此前回应媒体称：2%的份额没有对房子的绝对使用权，但在房本上会有所体现。如果搬不进去，可以起诉拥有98%份额的人，要求把那部分权益以现金的形式补上，但这得另诉。</div><div><br></div><div><p><img)
![](http://img2.tuohuangzu.com/thz/userblog/invoicetran/0/2024022108563374517.jpeg"></p><br></div><div>lpr已成为贷款利率定价的主要参考基准</div><div><br></div><div>值得注意的是，此前2月mlf操作利率继续“按兵不动”，但在央行释放引导市场利率稳步下行积极信号的基础上，市场普遍预期此次lpr有望下行。</div><div><br></div><div>今年以来，货币政策加大逆周期和跨周期调节力度，叠加前期银行存款降息，为lpr下行铺路，向实体经济让利的空间扩大，有助于稳增长、稳预期、稳市场。</div><div><br></div><div>1月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离，前期国内银行已适度下调存款利率，人民银行又调降支农支小再贷款、再贴现利率以及存款准备金率，有助于推动做为信贷定价基准的lpr下行。</div><div><br></div><div>业内人士认为，未来宜进一步淡化lpr与mlf利率之间的关系，较之于mlf利率，实体经济主体的融资成本能否下降对于经济增长的作用更为重要，而这方面lpr的实际指示意义更强。同时，lpr能否下降，取决于银行资金成本能否下行，存款成本是影响银行资金成本的重要因素。主要银行2022年以来四次下调存款利率，将进一步打开lpr下行和银行让利实体的空间。</div><div><br></div><div>“lpr已成为贷款利率定价的主要参考基准。”中信证券首席经济学家明明称，lpr由20家商业银行报价形成，报价行的选择、报价时点、最终公布的计算方法等都有公开的规则，每月20日报价一次，报价行报价时会根据自身资金成本、市场供求和风险溢价等因素调整报价。市场普遍认为，lpr作为银行贷款定价的基准，直接关系到企业和居民的融资成本和财务支出变化，经营主体对lpr更加关注，反映也更为灵敏。lpr下行也有助于进一步带动实际贷款利率降低，促进社会融资成本稳中有降。</div><div><br></div><div>房贷什么时候降？</div><div><br></div><div>根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者浮动利率，即lpr+加点(加点可为负值)。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由lpr为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。</div><div><br></div><div>需要注意的是，lpr调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新lpr报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。</div><div><br></div><div>值得注意的是，据贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。</div>)
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